Opportunité, dans le 5ème arrondissement de LYON (69005), Rochat est ravi de vous présenter ce charmant appartement T4 (possibilité de le transformer en T5) au 3ème étage sur 9 d’un immeuble avec ascensuer, situé au coeur du quartier Champvert.

D’une superficie de 80m2 carrez, l’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert une première chambre avec rangements de 13m2, une cuisine séparée, aménagée et équipée, et un bel espace de vie avec un vaste séjour double avec accès balcon. Un couloir de distribution, quand à lui, dessert la partie nuit du logement : 2 belles chambres, une salle d’eau (douche, vasque lavabo) et un WC séparé.

Le séjour est spacieux et lumineux (exposition sud-est), idéal pour les moments de convivialité en famille. Le balcon attenant constitue un lieu parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et arboré.

Les espaces de vie de cet appartement sont pratiques et fonctionnels avec la possibilité de le reconfigurer en T5 pour répondre à d’autres besoins spécifiques (4ème chambre ou espace bureau). Chauffage au gaz collectif et eau chaude individuelle par cumulus électrique. L’appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC.

Une cave complète ce bien.

La proximité des commodités, commerces, écoles, et la facilité d’accès aux transports en commun offrent un cadre de vie exceptionnel.

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Rappel des conditions de vente :

Il s’agit d’un viager occupé avec rente par un homme de 73 ans et une femme de 80 ans.

Indexation : la rente viagère est indexée sur l’indice des prix à la consommation publié par l’INSEE.

Départ : en cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 35% à tout moment.

Occupation du bien : l’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitaiton (DUH).

Taxe foncière : à la charge de l’acheteur. La redevance d’ordures ménagères, quant à elle, reste à la charge du vendeur.